Jilemnice: Urbanistická studie - obytný soubor Nouzov 
Cílem výstavby domů na Nouzově v Jilemnici je koordinovaná výstavba individuálního bydlení, jejíž principy reflektují aktuální poznatky v oblasti urbanismu, architektury i udržitelného rozvoje. Jedná se o rodinné bydlení pro jednotlivé stavebníky, které ale díky společné koordinaci vytváří ucelenou formu obytné lokality s podrobně řešenými prostorovými vazbami mezi jednotlivými domy a parcelami a důrazem na pobytovou kvalitu společných veřejných prostranství.
Po zpracování celkové urbanistické studie lokality město Jilemnice oslovilo v otevřené výzvě stavebníky, kteří by se chtěli participativně podílet od počátku projektování na podobě svého budoucího bydlení. Na základě konzultací se stavebníky byly navrženy 4 modely domů. Tyto modely jsou do jisté míry univerzální, zároveň však reflektují danou lokalitu a její charakter. Investicí do projektu město získá nové kvalitní bydlení pro své občany s vysokou přidanou hodnotou celkového řešení nové lokality. Zároveň město řeší otázku úbytku počtu obyvatel nabídkou zainvestovaných pozemků.
Po zpracování celkové urbanistické studie lokality město Jilemnice oslovilo v otevřené výzvě stavebníky, kteří by se chtěli participativně podílet od počátku projektování na podobě svého budoucího bydlení. Na základě konzultací se stavebníky byly navrženy 4 modely domů. Tyto modely jsou do jisté míry univerzální, zároveň však reflektují danou lokalitu a její charakter. Investicí do projektu město získá nové kvalitní bydlení pro své občany s vysokou přidanou hodnotou celkového řešení nové lokality. Zároveň město řeší otázku úbytku počtu obyvatel nabídkou zainvestovaných pozemků.
Basic information
| Name of the city/town/region: | Jilemnice |
|---|---|
| Surname, firstname: | Šnorbert Martin |
| Organization: | Městký úřad Jilemnice, odbor rozvoje, investic a majetku |
| E-mail: | snorbert@mesto.jilemnice.cz |
| Phone: | 481 565 127, 603 520 913 |
| Subject: | Systém plánování a řízení, vč. urbanismu a revitalizací, územního plánování a regionálního rozvoje Bydlení, domácnosti |
Description and outputs |
|
| Čeho se podařilo v rámci Vašich aktivit/projektů dosáhnout? | Podařilo se připravit kvalitní projekt koordinující osobní potřeby individuálních stavebníků a města, jehož cílem byla příprava nové městské lokality s jedním charakterem, důrazem na kvalitu a srozumitelnost veřejných i sdílených prostranství, jejich členění a celkový pobytový charakter. Spolu se stavebníky se na čtyřech workshopech zároveň podařily najít tři základní modely rodinných domů v jednotném charakteru, které naplňují potřeby jednotlivých stavebníků. Obytné území umožní výstavbu 9 RD a 6 řadových domů. Pro projekční činnost s renomovaným ateliérem bylo třeba najít finanční prostředky z rozpočtu města a to i na setkávání architektů s budoucími stavebníky. Ostatní činnosti (prostory, čas, smlouvy o smlouvách budoucích, distribuce projektu) zajistil městský úřad svými zaměstnanci. Finance vložené do projektu a do budoucího zainvestování pozemků na veřejných částech by se měly navrátit při prodeji pozemků jednotlivým stavebníkům (po nabytí právní moci územního rozhodnutí). |
|---|---|
| Were the implemented activities documented? | ANO Z kulatého stolu i z následných pracovních sezení byla pořizována fotodokumentace i jednoduché zápisy, architektonický ateliér si rovněž pořizoval své poznámky a požadvky ze strany stavebníků i města. |
| Start of activity: | 01.08.2015 |
| End of activity: | 31.10.2019 |
| Attachment | Architektonická studie Domy na Nouzově PDF (24,6 MB) Plakát a fotografie z kulatého stolu PDF (578 kB) Plakát kulatý stůl PDF (456 kB) Pozvánka na setkání PDF (260 kB) Schéma parcelace PDF (8,1 MB) Vizualizace rodinných domů PDF (2,74 MB) Zápis z kulatého stolu PDF (284 kB) |
Budget |
|
| What were the financial costs of carrying out the activity? | [tis. Kč] 1498 |
| How was the activity funded? | Aktivita byla financována z rozpočtu města a 59 800,- Kč byla dotace Libereckého kraje (projednávání s budoucími stavebníky) |
Recommendations and inspiration |
|
| What recommendations / advice can be deduced from the implementation of your activities and provided to other municipalities with a similar intention? | Aby město mohlo ovlivňovat kvalitu nové zástavby v obci, je důležité vstoupit do procesu návrhu lokality.Spolu s architekty a soukromými stavebníky je vzájemná koordinace při hledání celkové podoby zástavby poměrně zásadní. Garance procesu je dána vydáním společného územního rozhodnutí a vydáním stavebního povolení pro veřejná prostranství. Jednotliví stavebníci již o stavební povolení jednotlivých domů žádají samostatně podle podrobně zadaných podmínek územního rozhodnutí.Stavebníkům tak zůstává možnost přizpůsobit si bydlení v rámc stavebního řízení (případné změny však musí projednat s ostatními účastníky projektu, včetně města Jilemnice). I z tohoto důvodu nebyl zvolen model sloučeného bydlení. |
Risk, obstacles and positive moments in the implementation process |
|
| During the implementation of the activities / project, did you encounter an event that fundamentally affected the implementation? | I při předpokladu časově náročného územního rozhodnutí nás zdlouhavé projednávání s orgány státní správy překvapilo a způsobilo, že předpokládané termíny zahájení výstavby musely být posouvány. To mělo za následek fakt, že někteří účastníci projektu z řad budoucích stavebníků naši lokalitu opustili a upřednostnili lokality, kde svůj záměr realizují rychleji. Celý projekt se tak díky časovému zpoždění přehoupl do dalšího volebního období a bylo nutné dohodnout pokračování v projektu s novým vedením města. Zde nastala pouze odchylka v tom, že se město navrátilo k myšlence provedení řadových domů (místo bytového domu o 5 b.j.) a vzdalo se investoství tohoto projektu ve prospěch developera , (který by však taky měl respektovat zásady výstavby z územního rozhodnutí). |
Monitoring and evaluation |
|
| Has the impact of the implemented activity / project been measured and evaluated in any way? | Projekt je zatím ve fázi získání pravomocného územního rozhodnutí a vyhodnocení úspěšnosti bude provedeno cca za 2 - 3 roky, až bude lokalita dokončena a zastavěna. |
| What findings have you encountered thanks the evaluation process? | Díky dobré argumentaci ze strany architektů se při společných sezeních podařilo přesvědčit stavebníky, že plusem lokality bude jednotné urbanisticko - architektonické řešení. |
| Do you plan to further develop/maintain the activity/project? | Zatím nemáme obdobnou lokalitu ve vlastnictví, abychom v nastálém trendu pokračovali |
Media, promotion |
|
| How was the communication with the media and what were the media outcomes? | Zápisy z jednání i výsledná architektonická studie byly zveřejńovány na stránkách města, takže případně noví zájemci se mohli s daným projektem seznámit dříve. |
Additional notes |
|
| Additional notes | Při plánování zástavby lokality je třeba neustále řešit časovou otázku a datum realizace, je-li moc dlouhé (což se ale někdy nedá ovlivnit), tak nastává riziko odlivu původních účastníků projektu |
Partakers |
|
| Name: | Město Jilemnice |
| Company number or other registration data: | 00275808 |
| Address: | Masarykovo náměstí čp.82, 514 01 Jilemnice |
| Web: | http://www.mesto.jilemnice.cz |
Another partakers |
|
| Název: | UNIT architekti s.r.o. |
| IČO nebo jiný registrační údaj: | 63987309 |
| Adresa: | Thákurova 9, 160 00 Praha 6 |
| Web: | http://www.unitarch.eu |
Name: | cca 9 -12 budoucích stavebníků, dle toho jak přistupovali a odstupovali z projektu |
